ПОРТАЛ СЗ - PortaLSZ. com
*
Договорът урежда отношенията между страните, за да бъдат избегнати конфликтни ситуации
Ситуационен Център „Отворени Врати“, с помощта на Адвокатско дружество "Стоянчева и Димитров" (sdlaw.bg) и "БулАдвайс" ООД (Buladvice.com) подготви типов договор, който урежда отношенията при ползване на недвижими имоти, предоставени от български граждани на прогонени от войната в Украйна хора. Целта на договора е да бъдат избегнати конфликтни ситуации, които биха могли да възникнат и за каквито вече има сигнали.
За съжаление практиката показва, че въпреки добрите намерения, много често очакванията на собствениците и на хората, настанени от тях в жилищата, се разминават и това води до напрежение в отношенията. Именно с цел избягване на потенциални конфликти в типовия договор, който подготви „Отворени врати“, както във всяко стандартно споразумение за наемане на помещения, ясно са разписани правата и задълженията на всяка страна. Сред тях са: размер на наем или липса на такъв, срок за ползване на помещението, заплащане на комунални сметки, задължения към етажната собственост, поддръжка на жилището и покриване на евентуални щети.
Всеки български гражданин, който би желал да предостави свой недвижим имот на хора, бягащи от войната в Украйна, би могъл да получи типовия договор напълно безплатно. Той може да бъде изтеглен от Facebook страницата на Ситуационен Център „Отворени Врати“: https://www.facebook.com/SituationalCenterOpenDoors или да се разпечати от публикувания по-долу текст.
Мисията на Центъра е изграждане на системи и подходи, които да намаляват хуманитарните последствия от войната в Украйна. Целта им е да изработят цялостен подход за подкрепа на бягащите, за да могат те максимално бързо да се интегрират в България и да живеят самостоятелно.
Центърът развива паралелно 15 различни проекта, обхващащи целия спектър на нуждите на хората:
* Ситуационен център
* Автоматизиран център за помощ на хора, които са разселени от войната
* Система за поддържане на връзка с хората, които са разселени от войната
* HR платформа
* Инициатива за преквалификация
* Център за лечение на ПТСР (Посттравматичното стресово разстройство)
* Краткосрочно настаняване
* Институт за подкрепяща комуникация
* Бизнес инкубатор
* Финансови услуги
* Училище
* Детска градина
* Университет
* Център за професионална квалификация и преквалификация
* Помощ за напускане на България
Текстът на договора на български и руски език:
Д О Г О В О Р
Днес, ............................. 2022 г., в град ...
между:
1. ...
(три имена и ЕГН, паспортни данни или друга индивидуализираща информация), наричан по-долу Първа страна
и
2...
(попълнете паспортни данни или друга индивидуализираща информация), наричан по-долу Втора страна,
Се сключи настоящият договор, с който страните се споразумяха за следното:
I. ОСНОВНИ ПОЛОЖЕНИЯ
Чл.1. Първата страна предоставя безвъзмездно на Втората Страна за временно ползване следния недвижим имот:
...
Втората Страна ще ползва предоставения имот като убежище и място за живеене, като декларира, че в имота освен нея ще живеят следните лица:
- ...
- ...
- ...
- ...
- ...
(попълнете паспортни данни или друга индивидуализираща информация за всяко лице, което ще бъде настанено)
Чл.2. Първата страна предоставя имота в състояние, годно за обитаване;
чл.3. Втората Страна се задължава да ползва имота съгласно неговото предназначение – за жилищни нужди;
Чл.4.1. Размерът на разходите поддържането, запазването и ползването на имота е ...
(напишете с думи и цифри размерът на разходите)
и включва ...
(опишете какво се включва – ток, вода, топлинна енергния или др.)
чл. 4.2. Покриването на обикновените разноски по поддържането, запазването и ползването на имота ще се осъществява по следния начин:
...
(запишете начина, по който ще се покриват разноските – срещу заплащане или предоставяне на личен труд за точно определени дейности)
чл.5. Договорът между страните се сключва за срок от ........... до ..........
(напишете с цифри датата и годината за периода, за който се сключва настоящия договор) В случай, че към датата на изтичане на договорения срок, нуждата на Втората Страна от убежище (жилище) на територията на Република България не е отпаднала, а Първата страна, все още, има възможност да предоставя имота, Страните сключват допълнително споразумение за удължаване срока на договора.
II. ПРАВА И ЗАДЪЛЖЕНИЯ НА СТРАНИТЕ
Чл.6. Първата страна е длъжна да съобщи на заемателя скритите недостатъци на имота, които са му известни;
Чл.7.(1). Първата страна има право да иска връщането на имота, като предизвести Втората страна в срок от 2 (два) дни, ако:
- Сама се нуждае от нея;
- Поради непредвиден случай.
-
(2).Първата страна има право да иска връщането на имота незабавно:
- При смърт на Втората страна;
- В случай, че Втората страна или друг от обитателите на имота нарушава правилата на етажната собственост, правилата за поведение, съгласно българското законодателство или не заплаща обикновените разноски по поддържането, запазването и ползването на имота, в случай че същите са за нейна сметка.
чл. 8. Втората страна е длъжна:
- Да използва вещта (имота) по предназначение;
- Да пази и съхранява вещта с грижата на добър стопанин, като предпочита нейното запазване пред запазването на своите вещи;
- Да не преотстъпва ползването на вещта на трети лица;
- Да извести незабавно Първата страна за посегателствата на трети лица върху вещта;
- Да върне заетата вещ в състоянието, в което я е получил, като се отчита обичайното в подобни случаи похабяване.
Чл.9. Втората страна има право да ползва вещта заедно със своите деца и близки, ако същите са посочени в чл. 1.
Чл.10. За неуредените с този договор въпроси се прилагат разпоредбите на гражданското законодателство на Република България.
Настоящият договор се подписа в два еднакви екземпляра - по един за всяка от страните.
Първа страна (подпис): ...
Първа страна (трите имена): ...
Втора страна: (подпис): ...
Втора страна: (трите имена): ...
==================================
Д О Г О В О Р
Сегодня, ...................... 2022 г., в городе ...
между:
1. ...
(три имени и ПИН-код, паспортные данные или другая индивидуализирующая информация), именуемая в дальнейшем Первая Сторона,
а также
2. ...
(заполнить паспортные данные или другую индивидуализирующую информацию), именуемая в дальнейшем Вторая сторона,
Заключили настоящий договор о нижеследующем:
I. ОСНОВНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
Ст.1. Первая Сторона безвозмездно предоставляет Второй Стороне во временное пользование следующее недвижимое имущество:
...
Вторая Сторона будет использовать предоставленное имущество в качестве убежища и места жительства, указывая, что в предоставленном имуществе также будут жить следующие лица:
- ...
- ...
- ...
- ...
- ...
(заполнить паспортные данные или другую индивидуализирующую информацию на каждого человека, который будет размещен)
Ст.2. Первая Сторона предоставляет имущество в состоянии с подходящими условиями для обитания;
Ст.3. Вторая Сторона обязуется использовать имущество в соответствии с его целевым назначением - для проживания;
Ст.4.1. Сумма расходов на содержание, сохранение и использование имущества составляет ...
(напишите прописью и цифрами сумму затрат)
и включает в себе:
...
...
...
(опишите, что включено - электричество, вода, тепловая энергия и т.д.)
Ст.4.2. Покрытие обычных расходов по содержанию, сохранению и использованию имущества будет осуществляться следующим образом:
...
...
(напишите, как будут покрываться расходы - в счет оплаты или предоставления личного труда для конкретных видов деятельности)
Ст.5. Договор между сторонами заключается сроком с ............. до .............
(напишите цифрами дату и год на период, на который заключен данный договор)
В случае, если к дате окончания срока настоящего соглашения потребность Второй Стороны в убежище (жилье) на территории Республики Болгарии не исчезла и у Первой Стороны еще есть возможность предоставить имущество, Стороны заключают дополнительное соглашение о продлении срока контракта;
II. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
Ст.6.Первая сторона обязана сообщить ссудополучателю об известных ему скрытых недостатках имущества;
Ст.7. (1). Первая сторона вправе потребовать возврата имущества, уведомив об этом Вторую сторону в течение 2 (двух) дней, если:
- Она сама нуждается в ней;
- В связи с непредвиденными обстоятельствами.
(2).Первая сторона вправе потребовать немедленного возврата имущества:
- В случае смерти Второй Стороны;
- В случае, если Вторая Сторона или другое лицо, проживающее в жилье, нарушает правила кондоминиума, правила поведения в соответствии с законодательством Болгарии или не оплачивает обычные расходы на содержание, сохранение и использование собственности, если они оплачиваются за ее счет.
Ст.8. Вторая сторона:
- Использовать вещь (имущество) по назначению;
- Хранить и оберегать вещь с заботой хорошего хозяина, предпочитая ее сохранность сохранности своего имущества;
- Не передавать имущество в пользование третьим лицам;
- Незамедлительно уведомлять Первую Сторону о посягательствах третьих лиц на имущество;
- Вернуть одолженную вещь в том состоянии, в котором она была получена, с учетом обычной в таких случаях растраты.
Ст.9. Вторая сторона имеет право пользоваться имуществом вместе со своими детьми и родственниками, если они указаны в ст. 1.
Ст.10. К вопросам, не урегулированным настоящим договором, применяются положения гражданского законодательства Республики Болгарии.
Настоящий договор подписывается в двух идентичных экземплярах - по одному для каждой из сторон.
Первая сторона (подпись): ...
Первая сторона (ФИО): ...
Вторая сторона (подпись): ...
Вторая сторона (ФИО): ...
#
